人文北京（人文奥运）研究中心

来源：北京城市广播-城市文化范 2020-03-10

连线嘉宾：中国人民大学人文北京(人文奥运)研究中心研究员、历史学院副教授  丁超

电视剧《安家》正在热播

房屋中介的故事被讲述得

有点热血又有点狗血

作为一部电视剧

《安家》肯定不是最好的良心之作

但也不是最坏的恶心之作

新冠病毒肆虐期间

面对生老病死等沉重难题

人们也需要放松精神

《安家》可以说是给

疫情特殊时期的百姓生活

上了一碟能咂摸出味道的小菜

除了吐槽剧情

发表对社会问题的看法

这道小菜里还能咂摸出什么味？

今天我们就请到了

中国人民大学人文北京（人文奥运）研究中心研究员

历史学院副教授丁超

跟大家聊聊

老北京的“安家”故事

城市文化范：房产经理人怎么来的？

丁超：房产经理人这个行当，在古代属于“牙行”，也就是“车船店脚牙”行当之一，牙行，也就是为买卖双方说合的中介，《红楼梦》中称之为“牙子家”。从春秋战国时期就存在的牙行有其不可替代的作用，元代有一部讲法律制度的书叫《通治条格》其中记载了至元十年中书省的规定：“今后凡买卖人口、头匹、房屋一切物货，须要牙保人等与卖主、买主明白书写籍贯、住坐去处，仍召知识卖主人或正牙、保人等保管，画完押字，许令成交，然后赴务投税。”这也就是说元代买卖房屋牙人是必须的。

城市文化范：古代买房限购吗？

丁超：北京古代还真有房子限购。不仅有限购。还有“限建”“限租”和“限住”。比如元代在金中都旧址东北营建大都新城，但是，并非所有居民都可以从金中都旧城迁入新城，当时元朝政府规定：只有权贵富商才有资格在元大都新城买房子置地，这就是一种“限建”。到了清军入关，占领北京，施行的是“满汉分居”政策，汉人的“商民人等”迁徙到外城内城留给八旗子弟住，清朝规定旗人的房地产不能“典买”给“民人”，所谓“民人”就是不在八旗的人。

城市文化范：老北京房价什么水平？

丁超：房价水平涉及的时间、货币制度、收入水平等，各种因素太多，很难说老北京房价水平高低。不过，无论什么时候，一般收入水平的人，买房子都是件大事、难事。举一个例子，鲁迅先生1919年，买了八道湾的房子花了3500银元，1923年买了宫门口西三条的房子，花了800银元，这些花费是真金白银，不是一般人就能负担起的。中共中央文献研究室编的《毛泽东年谱》中显示：1918年10月，毛泽东在北京大学图书馆当助理员的时候月薪只有8块银元。按照毛泽东的工资水平，不吃不喝要用36年才能买下鲁迅八道湾的房子。毛泽东当时的收入水平肯定不是最低的，像他这样的一般收入水平想在北京买房也不太现实。

城市文化范：什么是老北京眼中的好房子？

丁超：买房子的讲究一是位置适中，不能离工作的地方太远，不能过于偏僻和吵闹；二是讲求建筑质量，这是不论古今都通行的人之常情，老北京的四合院占地面积越大，房间数越多，建筑质量也越好，像是号称“东城之冠”的东四六条崇礼住宅占地近1万平方米，有300多间房子，不用说，这是好房子，但是一般人买不起。从居住的舒适性来说，独门独院的四合院，肯定比大杂院要强，比三合院、独座房要好。老话说：“有钱不住东南房，冬不暖来夏不凉”，买坐北朝南的房子，肯定比倒座房要好。旧时候无论盖房或买房租房，都有风水上的讲究，民间也流传着一些歌诀，譬如“五间厅，三间堂，创后三年必遭殃”。风水有其一套复杂的理论体系，不是一两句能说清楚的，就看你自己信不信了。

城市文化范：北京有“老洋房”吗？

丁超：《安家》剧中的徐文昌是上海老洋房业务的专家，那么北京有“老洋房”吗？首先说什么是“洋房”，是按照外国的规划建设理念，采用钢筋、混凝土等现代建筑材料建造的房屋。当然，像明朝晚期国外天主教士在北京建的教堂，即便是没有采用钢筋水泥，也算是洋房。

现在，北京保留了不少优秀的近代建筑大多数都可以称为“老洋房”，像列入各级文物保护单位的北大红楼、双清别墅、宣武内的天主教南堂等，这些建筑从外观上一看就是老洋房。不过，燕京大学未名湖区的建筑看起来雕梁画栋、大屋顶形式上像传统建筑，功能上却是现代化的“老洋房”。其它像东城区的协和医学院旧址、海淀区的清华大学早期建筑、东交民巷使馆区建筑、前门大栅栏商业区，都是优秀“老洋房”的代表。

从历史上看，四百多年前利玛窦建的宣武门礼拜堂可以算是最早的老洋房。除了教堂，清朝乾隆年间的圆明园“西洋楼”，肯定也可以说是老洋房。近代化以以教堂、使馆区、学校、医院为代表的老洋房越来越多，出现了“华洋共存”的建筑景观 。

北洋政府时期，京都市政公所主持的香厂新市区规划建设算得是“老洋房”的集中展示地，有兴趣的朋友可以去香厂、虎坊桥一带实地看一看。